在杭州买房，公积金贷款是刚需，利率低、压力小，性价比远超商贷。但很多本地人不懂政策，盲目操作导致贷款被拒、额度缩水，真的太吃亏了。

今天纯个人买房经验分享，不营销、不推销，专门给准备买房的朋友避坑。

先说大家容易踩的误区：很多人觉得公积金余额多就能多贷，其实杭州是按余额倍数核算额度，随意提前取现，会直接拉低可贷额度。

另外杭州公积金贷款有明确次数限制，家庭已有两套住房、用过两次公积金贷款的，都无法再次申请。有未结清公积金贷款，也不能重新办理。

还有不少人被中介忽悠，相信可以代办提额、洗白征信。这里提醒大家，公积金审核全程官方系统判定，没有任何捷径，花钱代办全是骗局。

征信也是重中之重，近两年逾期过多、有未结清欠款，大概率直接拒贷。同时不要频繁点各类网贷、借贷查询，征信花了也会影响审批。

提醒杭州刚需朋友，公积金额度政策已更新，买房前务必自查资质，一切以公积金中心官方政策为准。量力购房、按时还款，好好珍惜自己的购房贷款资格。